Daglig leder i Leieboerforeningen Lars Aasen mener det kan være lurt å vente til situasjonen i utleiemarkedet roer seg.

– Normalt roer leiemarkedet seg etter studiestart, og et generelt råd vi gir er at det er lurt å vente til det verste trøkket har lagt seg. Men i år tror vi muligens dette blir annerledes fordi presset ser ut til å fortsette å øke, sier Aasen.

Videre forteller han at prosessen med å lykkes på leiemarkedet kan sammenlignes med å få seg jobb.

– En bolig-cv har vært vanlig å benytte i flere år, så ikke forvent å skille deg ut med en cv. Men når man er på leieboligjakt, er det viktig å tenke slik som når man søker jobb. Derfor bør man ha en oversiktlig bolig-cv som formidler kontaktopplysninger og personlige opplysninger på en ordentlig måte. Referanser er viktig i en slik prosess, sier Aasen.

Videre forteller han om en utvikling Leieboerforeningen setter liten pris på.

– Vi ser at enkelte utleiere etterspør personlige opplysninger som kopi av kontoutskrift. Det er personlige opplysninger en utleier ikke skal ha adgang til. Men i et presset marked gjør mange som de blir bedt om i frykt for å rykke nedover på interessentlista, sier han.

Stor interesse

– Denne leiligheten vil jeg ha, sier Josefin Forslind etter to minutter. Endelig er hun på visning, og hun trenger ikke lengre tid til å få oversikt i den 30 kvadratmeter store leiligheten i Lillestrøm sentrum.

Venninnen Johanna Ekwall er enig. Leiligheten er liten, men stor nok for to.

I fire måneder har de aktivt lett etter et sted å bo i Norge. Venninnene fra i Sverige fant raskt ut at det var penger å spare på å bosette seg i Lillestrøm, og ikke i Oslo som først planlagt. Målet er å bo og jobbe i Norge i ett år. Men uten bosted er det vanskelig å få fast jobb – og omvendt.

– Det nytter ikke å ringe fra Sverige og si man er interessert i leie, man må ha mulighet til å være tidlig ute på visning. Jeg håper vi får denne leiligheten. Den har god standard og bra beliggenhet, sier Forslind.

Mange interessenter

Forslind og Ekwall er ikke de eneste som kunne tenke seg å bo i denne leiligheten. Ved kjøkkenbenken har flere allerede fylt ut interessentskjema. En av dem er Mina Bergstad fra Nittedal. Hun går siste året på videregående på hjemstedet. Også hun har måttet tåle skuffelser på leiemarkedet. Voldgata 2 er hennes sjette visning.

– Det viser seg at det å få tak i en leilighet er veldig stressende og slitsomt, men samtidig spennende. Den største utfordringen er at utleier ikke ønsker for unge leietakere. Det virker som om de tror at det å leie ut til 18-åringer resulterer i mye festing og bråk. Synd, fordi det gjelder langt ifra alle på min alder. Nå må jeg overbevise om at kan være annerledes, sier Bergstad optimistisk.

Hun synes 6.700 kroner er en helt akseptabel pris for leiligheten i fjerde etasje i Voldgata.

Ekstra travelt om høsten

I løpet av 30 minutter var 11 personer innom leiligheten. Daglig leder i Utleiemegleren Romerike, Karsten Olsen, var til stede på visningen.

– Det var overraskende mange innom, for det var få som hadde tatt kontakt på forhånd. Men slik er det gjerne når visninger annonseres med klokkeslett, sier Olsen.

Høsten er normalt en travel tid for utleiemarkedet. Men årets pågang går langt utover normalen, både når det gjelder etterspørsel og pris.

– På denne tiden av året er det ekstra travelt fordi mange flytter på seg. Studenter og barnefamilier skal i hus til skolestart. Det at det er færre utleieboliger i markedet enn tidligere år resulterer i stor etterspørsel og økte priser, sier Olsen. Han mener situasjonen i dagens utleiemarked skyldes flere faktorer, blant annet god flyt i salgsmarkedet.

– For et par år siden, i kjølvannet av finanskrisen, valgte mange å leie ut framfor å selge. Nå er situasjonen en helt annen fordi salgsmarkedet fungerer godt. Finanskrisen resulterte også i stans i mange byggeprosjekter, og selv om vi ser at boligbyggingen har tatt seg noe opp, er mye fortsatt ikke ferdigstilt, sier han.

I første halvår av 2010 ble det registrert 9.952 igangsatte boliger, ifølge byggearealstatistikk fra Statistisk sentralbyrå (SSB). Det er kun en prosent flere enn i de seks første månedene i bunnåret 2009. Boligbyggingen ligger nå nær 40 prosent under toppnivået i 2006 og 2007, ifølge statistikken.

Leietakere vil bo sentralt

Olsen forteller at det er spesielt stor rift om toroms og større leiligheter, gjerne med sentral beliggenhet i Lillestrøm og Strømmen.

– Vi ser i år som tidligere år at det er leiligheter med sentral beliggenhet og god standard som tiltrekker flest interessenter. Og da gjerne større leiligheter, sier Olsen.

Selv om leiligheten i Voldgata ikke er større enn 30 kvadratmeter, regner han med at den har nye leietakere allerede dagen etter første visning.

– Flere er veldig interesserte, og de er på utkikk etter et sted hvor de kan flytte inn om kort tid. Før avgjørelsen kan tas, må jeg diskutere med eier og sjekke referanser, legger Olsen til.