– Fra høsten 2008 og fram til nå har aktiviteten vært noe lavere, og vi har brukt store deler av det siste halvannet året til å ferdigstille påbegynte prosjekter. Men utviklingen i 2009 var positiv, og jeg er optimistisk med tanke på framtida. Leter stadig etter nye eiendommer, sier Heikki Granum, tømrermester og prosjektleder i entreprenørene Håkonsen & Granum AS.

I løpet av de 10 siste åra har han vært involvert i bygging av 750 boliger på Romerike. Hovedsakelig på Jessheim og Kløfta. Boliger på Skogmo, Langelandsfeltet og Hilton nevner han som sine mest sentrale områder. Nå er det Gamle Skjetten som gjelder.

Byggestart ved påsketider

Prosjektet innerst i Hellaveien på Gamle Skjetten er et samarbeid med tre andre byggmestere. Planlagt byggestart er ved påsketider.

– Ikke mange nye prosjekter som igangsettes. Nedgangen fra høsten 2008 henger nok litt igjen, sier Simen Grefsrud i Aktiv Eiendomsmegling i Lørenskog.

Videre forteller han at prosjektet er tegnet som fire tinn, og skal bygges fortløpende avhengig av respons. Totalt skal det bygges 28 eneboliger. 12 Frittstående og 16 i kjede. Alle med kjeller, to etasjer, garasje og et areal på cirka 190 kvadratmeter.

Opp 3,4 prosent

Grefsrud og kollega Normann tror ikke det blir lange pauser mellom hvert trinn. Den positive trenden i boligmarkedet fra i fjor fortsatte i januar. Og da årets første måned var historie, viste eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk en kraftig opptur i januar.

– Boligprisene steg samlet sett 3,4 prosent fra desember til januar, var 13,1 prosent høyere enn i januar 2009, og to prosent høyere enn toppmåneden august 2007, sier Grefsrud.

Korrigert for inflasjon er prisene nå 5,3 prosent lavere enn august 2007, viser boligstatistikken.

Ikke overraskende

Prisstigningen var som forventet.

– Ikke overraskende at boligmarkedet tar seg opp i januar. Fortsatt lav rente, lav boligbygging, få boliger til salgs, stor etterspørsel og et sannsynlig oppdemmet behov i markedet forklarer den høye prisveksten, sier advokat Torbjørn Ek, nestleder i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) som tror prisstigningen vil fortsette i 2010.

– Januartallene er slik vi ser det et signal om at oppturen i boligmarkedet vil fortsette også et stykke inn i 2010. Verken utviklingen i arbeidsledigheten eller rentenivå kan bidra til å bremse utviklingen i det korte bildet, og vi tror derfor vi kan få nye toppmåneder i løpet av våren før markedet flater ut igjen til sommeren, sier Ek.

Eneboliger opp 5,5 prosent

Boligstatistikken for januar viser at prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene:

• Prisene på eneboliger økte med 5,5 prosent fra desember til januar, og var 10,1 prosent høyere enn i januar 2009.
• Prisene på delte boliger økte med 4,7 prosent fra desember til januar, og var 13,8 prosent høyere enn i januar 2009.
• Prisene på leiligheter økte med 2,6 prosent fra desember til januar, og var 13,9 prosent høyere enn i januar 2009.

Store variasjoner

Susanne T. Jørgensen i EiendomsMegler 1, påpeker at statistikken er et gjennomsnitt for hele landet, og understreker at det er store lokale forskjeller.

– Viktig å presisere at tallene er snittall for hele landet. Opplever ofte i etterkant av slike statistikker at selgere tar det for gitt å få høyere pris enn takst. Dette er ikke tilfelle. I dagens marked ser vi en positiv trend for eneboliger og rekkehus, og det skyldes at det ligger få boliger ute i markedet. Men det er store variasjoner fra område til område. Korrigert for inflasjon ligger prisene fortsatt under nivået i 2007, sier Jørgensen.

– Formidabel start på året

Stian Magelssen i Privatmegleren i Lørenskog forteller om god aktivitet så langt i år, og om spesielt stor etterspørsel av rekkehus, mindre leiligheter og nyere eneboliger.

– Vi ser en formidabel god start på året. Spesielt nyere eneboliger, mindre leiligheter og rekkehus selges gjerne etter første visning og oppnår svært gode priser, ofte til takst pluss 10 prosent. Tilbudet av denne typen boliger og få, og helt nye boliger en mangelvare. Større leiligheter tar gjerne noe lengre tid å selge, sier Magelssen.