Romerike er ikke lenger bare et sted man passerer gjennom via E6, men et stadig mer populært sted å bo. I takt med populariteten, øker også prisene de aller fleste steder.

På Østli, på Mogreina nær Sessvollmoen i Ullensaker kommune, ligger en samling eldre forsvarsboliger.

Disse er nå omgjort til et nyetablert borettslag. Et borettslag med rimelige priser.

Et rimelig alternativ

– Borettslaget består av 60 boliger. Boligene er på enten 138 kvadratmeter eller 147 kvadratmeter i bruttoareal. Markedsverdien på boligene ligger på mellom 1, 1 millioner kroner og 1,3 millioner kroner. Borettslagets andeler er finansiert med en lav fellesgjeld på 200 000 kroner. Dette medfører også at de månedlige utgiftene er rimelige. Prisene er høye i Ullensaker kommune, og det er ikke uvanlig å betale 1,5 millioner for en tomt, sier megler i Parade Eiendomsmegling Romerike, Kjetil Bergersen.

Boligene ble bygget i regi av Forsvaret i sin tid og er av enkel standard.

Etter at utvikler Østli Bolig AS ved Fredrik Leonthin, kjøpte de gamle kasernene i 2009, har det pågått diverse oppgraderinger og reparasjoner, både utvendig og innvendig, før salgsstart i begynnelsen av februar.

Det er blant annet ny fasade, i tillegg til at vann, avløp og elopplegg er i brukbar stand.

Visningsleiligheten

– Boligene er noe preget at bruks- og aldringsslitasje, men ved enkle grep kan boligen bli veldig fin. Visningsleiligheten er påkostet drøyt 300.000 kroner ekstra for å vise hvordan det kan bli ved en relativt liten påkostning, og vi er meget fornøyd med resultatet. Tross påkostninger vil boligene fortsatt være svært rimelige. De fleste boligene er likevel beboelige dersom man ikke ønsker, eller har økonomisk kapasitet til å foreta seg oppgraderinger med det første, sier daglig leder i Parade Eiendomsmegling Romerike, Vidar Ruud Gammelli.

Nytt gammelt

Østli Bolig AS viste sin interesse for stedet i september 2009, da noen kontakter fra byen formidlet prosjektet til dem. Den formelle overtakelsen var 1. desember 2009.

– Vi syntes prosjektet virket interessant, og at vi kunne gjøre dette til et greit og rimelig boalternativ, var hyggelig. Dessuten er dette et spennende område med høy nettoinnflytting, sier utbygger Fredrik Leonthin.

Siden dette har vært eid av Forsvaret, helt fram til Ullensaker Boligbyggelag overtok, har det til alle tider vært bebodd av folk tilknyttet Forsvaret. I dag er det kun 16 av de totalt 60 boenhetene som er i bruk.

Forsvaret har imidlertid slitt med å få økonomisk støtte til rehabilitering og vedlikehold av boligene, noe som har medført forfall av komplekset.

– Byggmassen var simpelthen forsømt før Ullensaker Boligbyggelag overtok det i sin tid, og det da ble foretatt noen oppgraderinger, bekrefter Leonthin.

Fordeler og ulemper

– Befolkningsveksten i Ullensaker kommune ligger i landstoppen, og det begynner å bli fullt. Ikke bare er det attraktivt for folk utenfra å flytte til Romerike, men vi ser også en økende tendens til at folk på Nedre Romerike forflytter seg til Øvre, sier Bergersen.

Meglerne mener det er flere grunner til befolkningsveksten på Øvre Romerike og særlig i Ullensaker.

– Nå har vi også fått ny E6 som gjør framkommeligheten enklere. E6 oppfattes på mange måter som en retningsviser. Man hører den ikke, samtidig er den så nærme at den er sentral. Dessuten ligger Gardermoen i umiddelbar nærhet. Oslo og Lillestrøm er heller ikke langt unna. Ellers har man Jessheim, som også tar mål av seg til å få bypreg. Det er gode bussforbindelser og marka er nærmeste nabo. Det er imidlertid ikke gangavstand til butikk, men i hvilken grad dette er negativt, får være opp til hver enkelt, sier Gammelli.